据第一太平戴维斯发布的武汉商业地产市场报告，受在线教育行业退租潮的影响，三季度武汉写字楼市场需求有所缩减，但消费服务行业需求活跃，带动租金降幅持续缩窄；零售市场奢侈品及潮流买手店加速布局市场，网红餐饮持续带动首店经济推进。

在线教育行业迎来退租潮，消费服务需求活跃

2021年第三季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在226万平方米。科技互联网行业依然为武汉甲级写字楼首要需求来源，但伴随着“双减”政策的实施，在线教育行业季内迎来退租潮。与此同时，消费服务行业需求活跃，带动存量项目持续去化。

受在线教育退租潮的影响，全市甲级写字楼单季净吸纳量录得4.0万平方米，环比下降12.1%。全市甲级写字楼空置率再度下探，环比下降1.8个百分点至35.1%。全市甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每月102.2元，租金指数环比下跌0.4%，同比下跌4.1%。

奢侈品、潮流零售携手网红餐饮，持续带动首店经济

2021年第三季度，武汉零售物业市场未迎来新增项目入市。季内，位于中南中北路商圈的汉街万达广场闭店。截至季末，全市零售物业总存量下降至664万平方米。

存量项目调整升级带来多家华中及武汉首店落户。其中，零售业态表现强劲，多个奢侈品牌于季内扩张布局。网红咖啡及烘焙品牌的武汉首店于季内开业。伴随存量项目积极调改，全市空置率环比下降1.0个百分点至8.1%。其中，核心商圈的市场租赁表现领跑全市，空置率环比下降1.8个百分点至9.3%。全市购物中心租金水平维持年内平稳上升的走势。至季末，录得每平方米每月308.2元，租金指数环比上升0.7%。

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