第一太平戴维斯发布《势能重组，更迭革新——2021年武汉甲级写字楼租户普查报告》，涵盖总体量超过220万平方米的甲级写字楼项目，调研企业承用面积超过140万平方米，涉及企业总数近1,700家。报告梳理武汉优质写字楼市场发展脉络，剖析甲级楼宇业态构成，洞察市场特征，预判未来趋势走向。

第一太平戴维斯武汉公司董事长伍嘉乐表示，2004年，由香港新世界集团开发的新世界国贸大厦建成，标志着武汉首个甲级写字楼项目的诞生。时至今日武汉写字楼市场逐年扩张、突破传统商务区圈层，加之城市地势特征，商务区的发展已经由最早以汉口为核心的商务板块跨越至两江四岸。无论是从市场存量、楼宇硬件、运营模式，还是租户的产业结构，武汉写字楼市场都已经实现了跨越式的转变与发展。

金融业贡献强劲，房地产建筑业需求稳健，科技互联网行业需求快速增长

对比2016年，传统金融类租户行业需求占比上升，但在行业横向排名中下降至第二位，排名在科技互联网行业之后。平均租赁面积较2016年减少31.8%，传统金融行业在甲级楼宇的租赁愈发精简化。随着行业政策收紧，非传统金融业租户占比大幅下降，较2016年减少10.2个百分点。房地产建筑行业整体保持发展韧性，租赁需求稳定。

对比2016年，租赁面积行业占比小幅上升，平均租赁面积略有下降。疫情之后房地产建筑行业经历洗牌，行业资源重新整合并向头部倾斜。短视频、手游等新兴科技互联网行业疫情后迎来新的发展机遇，推动该行业一跃成为甲级写字楼中的首要租赁来源，租赁面积占比由2016年的8.1%大幅提升至21.4%。

科技互联网行业占据武汉甲级写字楼大型租户需求首位

租赁面积3,000平方米及以上的大型租户区位分布上主要集中在长江南北两岸的两大传统核心商务区——建设大道及中南中北路。但伴随科技互联网行业的快速发展，光谷商务区近两年大面积租赁需求快速增长，并从产业园区外溢至甲级写字楼中。从细分行业需求上，互联网科技行业迅猛扩张。

截至2021年第二季度，科技互联网行业以40.1%的租赁面积占比攀升至大型租户行业榜首，较2016年排名上升五位。传统金融行业持续保持稳定的大面积承租需求，占比25.8%，其中主要以保险公司为主要代表。此外，第三方办公运营、消费服务等行业成为新上榜行业。第三方办公行业已经从2018年的高速扩张期发展至目前的平稳期。大型租户需求保持行业韧性，有利于写字楼的租赁去化，虽然大型租户的企业个数占比仅为全市甲级写字楼的3.9%，但其贡献的去化面积却超过三成。

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