2021年上半年，武汉优质写字楼市场录得位于光谷及王家墩共两栋写字楼交付使用，总存量累计已达550万平方米。需求方面，写字楼市场租赁活动延续一季度的复苏态势。

疫情时期所积压的市场需求延迟于上半年集中释放，整体净吸纳量录得22万平方米，超过去年全年总量。其中，光谷、汉口等片区的甲级写字楼租赁需求稳步增长。乙级写字楼项目亦有相较往季更为活跃的需求，如徐东大街板块。

TMT（65.4%）、金融业（15.0%）及房地产建筑业（7.3%）是支撑上半年市场租赁需求的三大主力行业。软件服务及新媒体类租户成为今年上半年TMT行业扩租及新租的主要子行业。

此外，金融业录得几宗内外资银行和证券企业的新设或扩租案例，房地产建筑业租户在延续去年升级搬迁趋势的同时，也录得于光谷及汉口滨江商务区新租的案例。截至本季末，全市空置率水平相较去年底下降3个百分点至39.3%。

全市写字楼租金仍受较高空置率的影响，本季度环比下降0.5%，录得每月每平方米89.9元。但分区域来看，汉口沿江商务区及光谷板块甲级写字楼在本季度的租金表现更具韧性，已进一步回暖。

展望下半年，武汉全市预计仍有约70万供应库存待于年内释放，短时间内推升空置率为市场带来一定压力，但在市场活跃度稳步提升及产业发展关联政策的相继出台形势下，预计写字楼市场需求仍将延续上半年热度，空置率回落的同时租金跌幅逐步收窄。

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