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武汉写字楼全年租金显著下跌,空置率同比上升3.8个百分点
武汉写字楼网 2021-03-23 来源:86写字楼网
摘要:截至2020年12月末,全市甲级和乙级项目共计636.8万平方米,其中甲级办公楼体量为249.4万平方米,同比上升15.0%;乙级办公楼体量为387.4万平方米,同比增长8.0%。受新增供应影响,全市写字楼空置率同比上升3.8个百分点至39.4%,其中甲级办公楼空置率同比上升5.0个百分点至35.7%,乙级办公楼空置率同比上升3.1个百分点至41.7%。

仲量联行近日发布武汉写字楼市场报告显示,2020年武汉优质甲级写字楼项目全部集中在第四季度入市,分别是位于建设大道商务区的香格里拉中心和武汉环贸中心A座,以及位于解放大道商务区的恒隆广场和K11 ATELIER。

 

截至2020年12月末,全市甲级和乙级项目共计636.8万平方米,其中甲级办公楼体量为249.4万平方米,同比上升15.0%;乙级办公楼体量为387.4万平方米,同比增长8.0%。

 

受新增供应影响,全市写字楼空置率同比上升3.8个百分点至39.4%,其中甲级办公楼空置率同比上升5.0个百分点至35.7%,乙级办公楼空置率同比上升3.1个百分点至41.7%。

 

2020年全市净吸纳量为15.5万平方米,为2011年以来的最低点。其中甲级净吸纳量为10.0万平方米,同比减少32.9%;乙级净吸纳量为5.5万平方米,同比下降75.8%。

 

全年写字楼租金显著下跌,但年末租金随着需求复苏而企稳。截至2020年12月末,全市办公楼净有效租金为80元每平方米每月,同比回落7.0%。其中甲级办公楼净有效租金为98元每平方米每月,同比下跌7.5%。乙级办公楼净有效租金为68元每平方米每月,同比下跌6.4%。

 

受疫情影响,原本预计2020年的供应高峰推迟至2021和2022年。此外,需求的复苏依然跟不上新增供应的脚步,市场仍将处于供大于求的阶段。在上述供需关系的背景下,仲量联行预计,租金易跌难涨。2021和2022年的新增供应高峰之后,供需关系将持续改善,空置率也有望逐渐降低。

 

 

声明:来源仲量联行,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点。

武汉写字楼分布图 武汉写字楼价格 武汉写字楼租金

 

 

   编辑:蔚蓝 浏览次数:5
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