武汉写字楼 > 写字楼资讯 > 行业资讯 > 武汉写字楼今年新增供应少,但仍需去库存
武汉写字楼今年新增供应少,但仍需去库存
武汉写字楼网 2019-11-11 来源:86写字楼网
摘要:在经济快速发展的浪潮之下,城市的建设发展速度也越来越快,除了基础设施建设、交通建设以外,住宅、写字楼、商场总量也快速增多,新项目集中入市带来的是市场在短时间内难以消化,去库存压力逐渐变大。

武汉写字楼市场目前就面临较大的去库存压力,虽然今年以来市场空置率有所下降,并且新增也比较少,但空置率依然保持在30%左右,大行数据显示,武汉写字楼市场仍需要时间消化。

近日,仲量联行对武汉市三季度写字楼市场进行回顾与展望。报告显示,鉴于2017年以来的大量新增供应仍需时间消化,且2020年至2022年的新增供应仍将处于高位,尤其是恒隆广场、绿地中心、武汉天地A1等大体量优质项目的入市将进一步加剧市场竞争,业主的租金预期依然谨慎。

五栋乙级写字楼入市,全市整体空置率上行。第三季度,武汉迎来五栋乙级写字楼入市,其中四个位于武昌地区,一个位于汉口地区。截止2019年第三季度,武汉优质写字楼总体量达到560.9万平方米,环比增长5.0%。

其中甲级写字楼总体量为216.8万平方米,乙级写字楼总体量为344.1万平方米。在空置率方面,整体市场空置率受到新增供应的影响,环比上升2.1个百分点至36.2%。但甲级和乙级空置率的季度走势出现背离,由于第三季度没有新增甲级供应,且甲级市场持续去化,使得甲级写字楼空置率环比下降1.4个百分点至33.7%;乙级市场受到新增供应的冲击,空置率环比上行4.4个百分点至37.8%。

金融业是写字楼租赁市场主要的需求来源。第三季度,武汉优质写字楼市场净吸纳量达5.7万平方米,其中甲级写字楼净吸纳量为0.3万平方米,乙级写字楼净吸纳量为5.4万平方米。由于在已知样本中剔除了一个甲级项目,导致甲级写字楼净吸纳量偏低,较实际值减少4.0万平方米。

从第三季度租赁成交情况看,金融业尤其是保险公司的租赁需求十分旺盛,另外科技新媒体行业也保持着前几个季度的租赁活跃度。分区域来看,第三季度王家墩地区表现比较亮眼,此外中南中北路和光谷地区也出现大面积成交案例。

“以价换量”使得租金稳中有降。经济下行压力导致租户对租金更为敏感,且武汉写字楼市场供大于求,使得部分业主更愿意通过降价来加速去化。在此背景下,第三季度甲级写字楼租金同质比环比下降0.3%至105元每平方米每月,乙级写字楼租金同质比环比下降0.7%至72元每平方米每月。

鉴于2017年以来的大量新增供应仍需时间消化,且2020年至2022年的新增供应仍将处于高位,尤其是恒隆广场、绿地中心、武汉天地A1等大体量优质项目的入市将进一步加剧市场竞争,业主的租金预期依然谨慎。

 

 

   编辑:七月 浏览次数:36
全策电话营销系统 深圳写字楼 北京写字楼出售 更多>>
分享:
更多
别人如何说 + 展开查看(0)
我来说两句

提交评论
已阅读并接受 评论协议(请文明用语)
避免显示IP地址,请
关注排行
最新资讯

收藏
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

浏览
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

对比
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘
对比