联合办公,顾名思义是指来自不同公司的员工,在特别设计的办公空间共享办公环境,共用办公硬件、软件,彼此独立完成各自项目,该业态于 2014年在国内开始兴起。“以往购买、租赁写字楼会占用企业大量现金流,联合办公对企业来说是一种全新的资产组合方式。”中海商业相关负责人表示。
而据某代理机构统计,2018年,联合办公在武汉迎来快速扩张期,对空置率较高的武汉甲级写字楼,承租了约24.6%的空间面积,这一数字极为可观。
不过,今年以来,与业主开发商一样,武汉联合办公同样遇到了招租瓶颈。代理机构第一太平戴维斯武汉公司商业楼宇部董事付丽昨日表示,武汉的联合办公市场竞争加剧,快速扩张时期承租下来的写字楼空间需要及时租出去。另一方面,业主开发商也意识到“二房东”给自己带来的冲击,在准入资质等合作条件上也会设置相应门槛。
业内人士分析,武汉联合办公进入买方市场,招租难成为常态,反映出该业态始终未能找到清晰的盈利模式,目前,大部分联合办公品牌运营商仍是“二房东”角色,向企业和创业者收取工位费。但如果“二房东”一味扩张而不注意深耕以提高服务质量,则很难走长远。