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武汉写字楼将迈入“二百万供应时代”
武汉写字楼网 2019-09-07 来源:86写字楼网
摘要:未来五年,武汉写字楼供应量将达到653万平方米,已确定年均开发体量将接近200万平米,正式迈入“二百万供应时代”。其中,武昌区五年后将以29%的占比,位居武汉最高占比。

日前,戴德梁行发布《2018年2季度武汉写字楼与零售市场概况》数据。分析认为,未来五年,武汉写字楼供应量将达到653万平方米,已确定年均开发体量将接近200万平米,正式迈入“二百万供应时代”。其中,武昌区五年后将以29%的占比,位居武汉最高占比。

 

 

 

戴德梁行研究部相关数据显示,截至2018年第二季度,武汉甲级写字楼存量达到116万平方米,多数集中在建设大道商务区、中南中北路商务区和汉口滨江商务区。武汉作为新一线城市,未来将有大规模甲级写字楼集中供应,商务规模将与成都、杭州等城市并列。其吸纳世界500强企业能力已经位列新一线城市第一梯队,更稳坐中部区域头把交椅。

武昌区写字楼全市占比最高

据了解,武汉甲级写字楼市场的发展始于2005年,自2010年起步入快速发展阶段,2011年迎来首个国际甲级写字楼入市,近5年,年均供应超过90万平方米,写字楼市场开始进入集中供应期。核心商务区的楼宇聚集度最高,建设大道和中南中北路供应量领跑全市。

根据数据显示,武昌区是武汉甲级写字楼供应占比最高的行政区。目前,已形成中南中北路、武昌滨江、徐东三大商务板块;中南中北路为金融机构和总部企业聚集的金融主轴,武昌滨江商务区为现代服务业集聚区,徐东则是聚集了大量的中小规模企业。

据悉,武昌区写字楼总存量约为238万平方米,其中甲级写字楼存量约为38万平方米,预计在2020年后将迎来供应高峰,未来5年供应量约为216万平方米,相当于2个万达中央文化区写字楼体量总和。未来5年武昌区各商务区写字楼供应仍将是以中南中北路为主的发展结构。

共享经济推动联合办公迅速扩张

随着写字楼市场的升级与发展,租户对高端写字楼的需求愈发旺盛,高硬件标准的甲级项目占比将逐渐提高。

戴德梁行高级董事,武汉、长沙及郑州公司总经理黄广平介绍,2016年起,随着武汉写字楼供应的井喷,联合办公市场也经历快速扩张。仅2016年,武汉联合办公体量增长率高达262%,预计到2019年联合办公管理面积有望达到60万平方米。

据分析,从目前品牌联合办公分布情况,武昌区写字楼内共计9家联合办公空间,占比全市28%,是目前联合办公进驻最多的区域。以汉街总部国际居多,联合办公空间逐渐成为写字楼“标配”。国内外知名联合办公空间进驻武昌区,带动区域双创平台发展,打破传统办公空间格局,实现由办公空间向办公社区理念转变。该区域写字楼市场前景可待,未来可期。

 

 

   编辑:七月 浏览次数:14
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