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武汉写字楼供需两旺 企业进驻带来好商机
武汉写字楼网 2013-05-13 来源:86写字楼网

 在武汉的CBD和新兴的商业区。甲级写字楼供应量始终不足,企业不得不转而寻找质量较好的乙级写字楼成熟商圈,而在一些新开发商圈或是写字楼项目供应较多的老商圈,写字楼空置率创新高的情况也与甲级写字楼供不应求的状况同时存在。开发商集中抢滩写字楼项目,投资者也在住宅被限的情况下纷纷试水看好未来市场行情,不少开发商争相开发写字楼项目,投资者也纷纷涉足这一市场,随着供应越来越多,武汉的写字楼未来是否存在过量风险呢。  去年,武汉CBD的泛海国际SOHO城甲级写字楼首次开盘,经营律师事务所的何先生买下一套200多平方米的写字楼。他告诉记者,不管是自用还是投资,去年出手写字楼都是个比较好的时机。今年4月份,泛海国际SOHO城再次开盘,主要推出208平方米的写字楼产品,单价2万元,总价416万,当天销售率超过八成,购买者主要是企业自用和个人投资者。

  近几年来,武汉写字楼市场出现“供需两旺”的局面。在武昌东湖商圈,武汉中央文化区的写字楼项目汉街总部国际,受到不少跨国企业和国内大型企业的追捧,不少企业是整层购买;在洪山广场旁的保利文化广场,有企业一口气买下600平方米做公司的华中总部。

  武汉市房管局发布的武房指数显示,武汉写字楼均价从2009年三季度的5944元/平方米,上涨到今年一季度的9418.55元/平方米,增速达到58%。而对个人投资者来说,购买写字楼门槛比商铺略低,是住宅限购后不错的投资选择。在水岸国际写字楼买下四套单位的杨女士,一直从事医疗器械生意,她称对其他理财产品不太懂行,住宅不能投资了,就选择了写字楼。

  房地产顾问机构世邦魏理仕发布的数据显示,2005年-2008年,武汉写字楼市场平均年供应量约11.6万平方米;2009年-2012年,年均供应量增加至14.9万平方米。而根据目前的开工和投资情况,不考虑工期拖延等情况,预计今年到2016年,武汉写字楼市场年均供应量近60万平方米——这意味着未来几年武汉写字楼供应量,较以往会增长3倍。

  在成熟商圈,甲级写字楼市场火爆,乙级写字楼也跟着沾光,租金和出租率节节攀高。在江汉北路一家老牌写字楼的物业中心,汪女士告诉记者,这里写字楼按套出租,比如一套127平方米的写字楼租金4500元/月,而在3年前,这里只有2800元。这个看起来比较陈旧的写字楼,电梯显得有些不够用,停车位不多,但因为地段好,租金比周围甲级写字楼稍低,同样出租火爆。

  据有关数据显示,今年第一季度,汉口建设大道商圈、武广商圈的写字楼空置率在10%左右,而中南商务圈的空置率创下了新高,达到39.7%。业内人士表示,受到企业比较看重成熟商圈写字楼的影响,写字楼出现供应量的过剩的地方,多是新兴商务区和成熟商圈。同时,这些地方的写字楼空置率也较高。

  机构看好武汉写字楼市场的背后,是对武汉经济发展的信心。

  戴德梁行提供的数据显示,外资企业入驻武汉势头强劲。2012年实际利用外资44.44亿美元,同比增长18.2%,增幅比去年上涨4个百分点。2012年引进世界五百强企业17家,武汉市世界五百强企业增至101家。进入2013年,外资投资增长持续。1-2月实际利用外资同比增长18.6%,达7.6亿美元。外资企业入驻加快,带动了高端写字楼需求;国内大企业加快在武汉布点,也是促进写字楼市场持续升温的重要因素。

  而首个将武汉列入商业地产“1.5线过渡型城市”的知名地产顾问机构仲量联行认为,随着武汉的经济持续快速发展,武汉在许多方面上正在向传统的一线城市看齐,发展前景一片光明。这吸引了一大批的知名企业进驻武汉,为写字楼市场带来了无限的商机。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:146
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