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租金带动售价上涨 武汉写字楼投资看好
武汉写字楼网 2012-12-07 来源:亿房网
摘要:随着近几年“中部崛起”以及“8+1城市圈”的兴起、武汉中国高铁交通枢纽重镇地位的确认,加之地铁在内的大规模城市建设不断完善等一系列利好消息的影响,武汉经济得到了前所未有的快速发展。

随着近几年“中部崛起”概***的提出,以及“8+1城市圈”的兴起、武汉中国高铁交通枢纽重镇地位的确认,加之地铁在内的大规模城市建设不断完善等一系列利好消息的影响,武汉经济得到了前所未有的快速发展。由于看重其良好的发展空间与前景,许多世界500强企业纷纷选择武汉作为进入中国市场的第一站。据了解,目前世界前500强已有200多家企业入驻武汉,为武汉的快速发展注入了更多的活力。 写字楼市场温度急升

随着企业办公需求的曾加,也不断带动写字楼整体行情的看涨。据亿房网研究中心的数据显示,十月武汉市各类办公楼写字楼成交665套,增幅相比上月达40.9%。12790.17元/平米的成交均价较上月涨2.7%。

写字楼投资

(租售价格上涨,写字楼投资前景看好)

经济的快速发展,企业数量与质量的激增,也对武汉商务写字楼市场的发展提供了更多的机遇。由于武汉写字楼市场起步较晚,前期发展较为缓慢,原有的商务写字楼数量已远远满足不了市场的需求。据统计武汉每年高端写字楼市场的需求量增长都在20%以上,现有甲级写字楼一直处于供不应求状态。在这一背景下,众多写字楼项目纷纷上马,以不断满足庞大的商业市场需求。从目前直至2015年,将会有更多的写字楼项目推出,武汉已然进入了写字楼市场发展的“快车道”。

 

写字楼“受宠”源于租价上涨

武汉写字楼市场发展迅速

(武汉写字楼市场发展迅速)

武汉写字楼受到投资者“宠爱”的一个重要原因,就是其不断上涨的租价。据戴德梁行统计,截至去年四季度,武汉甲级写字楼的平均月租金已达76.9元/平米,同比前年上涨两成以上。租金最高的建设大道商圈,每月光付给业主的租金就要85元/平米,加上物业费等,租个100平米的办公地点,每月租金就得上万元。

据相关专家分析,受多家外资银行、世界500强及大量国内外大企业进驻武汉的影响,市场对优质写字楼的租赁需求持续升温,市场上可选择的优质写字楼却极为有限,这也使得武汉写字楼租价连续8个季度保持上涨。如去年进入武汉的上市公司中海地产,因一时找不到合适的办公楼,就不得不在香港路的鹏飞洞庭小区办公。

据了解,部分高档写字楼为腾出位置给大企业,不得不用大幅提高租金的方式设置进入门槛,而民生银行大厦、武汉天地等写字楼等月租均已达到120元/平米以上。受此影响,武汉写字楼租金近期还将继续上涨。不过,相对于一线城市,武汉目前甲级写字楼租金水平还是非常便宜的,仅为北京的三分之一,甚至还低于沈阳、成都等城市。

区域失衡或成新一轮助推器

与此同时,武汉高端写字楼供不应求局面持续存在。虽然近几年武汉写字楼推出量新增了数倍,但细看会发现其中的甲级写字楼并不多,使得多家银行、世界500强企业在汉至今没找到合适的办公地点。

与此同时,市内高端写字楼的租金也在不断上涨,据了解,平均租金已涨至77元/平方米左右,最贵的甚至突破120元/平方米。其中,建设大道商务圈最火,甲级写字楼租金整体向100元大关迈进。

目前各个区都有写字楼在建或规划,仅今年就有319180平方米的高端写字楼上市,未来几年写字楼供应量将迎来井喷,但会出现区域之间不平衡,大量供应集中在江南,江北片区仍显供应紧张。

业内人士透露,写字楼大量入市也吸引一些投资者,之前武汉写字楼投资一直不火的主要原因是租金总体不高,与投入的回报还有一定差距。随着高端写字楼上市,租金还会涨。但也会增加空置率,提高投资风险。

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