上半年武汉优质办公楼市场迎来一栋甲级和一栋乙级办公楼入市；受到供应放缓的影响，全市空置率较2018年末回落2.4个百分点，至33.3%。迫于去化压力，全市净有效租金稳中有降。

武汉市写字楼市场新增供应量环比基本持平，核心城区新增项目主要分布于武汉CBD板块。同时，全市整体吸纳量小幅下降，市场处于底供应量的去化周期。

未来五年，武汉写字楼供应量将达到653万平方米，已确定年均开发体量将接近200万平米，正式迈入“二百万供应时代”。其中，武昌区五年后将以29%的占比，位居武汉最高占比。

写字楼市场需求活跃，创单季历史新高。服务业、TMT行业表现活跃。非核心市场新增需求占全市总需求超八成，平均租金环比微降。

作为一种新兴业态，联合办公在武汉去年的写字楼市场风光无限，消化了不少甲级写字楼的库存。然而，今年上半年，随着市场竞争加剧，充当“二房东”角色的联合办公工位也逐渐面临招租的压力。

2019年上半年武汉优质甲级写字楼市场未有新增供应，上半年租户业务扩张及新进本市需求表现谨慎，五大核心商务区净吸纳量创历史新低。

“预计2019下半年武汉甲级写字楼市场需求将较上半年有所增长，但全市空置率仍将徘徊于30%以上的高位；武汉零售物业市场仍将以现有项目的品牌调整为主，市场或将保持平稳。”

今日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布第三季度武汉写字楼与零售市场报告，结合武汉经济概况，针对第三季度武汉甲级写字楼及优质零售市场第三季度的表现及未来发展趋势进行了深入的解读及预测。

近日，仲量联行对武汉市三季度房地产市场进行回顾与展望。报告显示，鉴于2017年以来的大量新增供应仍需时间消化，且2020年至2022年的新增供应仍将处于高位，尤其是恒隆广场、绿地中心、武汉天地A1等大体量优质项目的入市将进一步加剧市场竞争，业主的租金预期依然谨慎。

在经济快速发展的浪潮之下，城市的建设发展速度也越来越快，除了基础设施建设、交通建设以外，住宅、写字楼、商场总量也快速增多，新项目集中入市带来的是市场在短时间内难以消化，去库存压力逐渐变大。